ОТЧЕТ ЭМИТЕНТА ЭМИССИОННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ
Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость пенсионного фонда"
Код эмитента: 10013-R
за 12 месяцев 2023 г.
Информация, содержащаяся в настоящем отчете эмитента, подлежит раскрытию в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах

Адрес эмитента	620075 Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, Первомайская 15 оф. 801	
Контактное лицо эмитента	Васькин Андрей Николаевич, Директор
Телефон: +7 (343 68) 967-74
Адрес электронной почты: vaskin@uralmine.com	

Адрес страницы в сети Интернет	www.npf-ek.ru; http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=14470	

Директор
Дата: 23 мая 2024 г.	

____________ А.Н. Васькин
    подпись	

Оглавление
Раздел 1. Управленческий отчет эмитента
1.1. 
Общие сведения об эмитенте и его деятельности
1.2. 
Сведения о положении эмитента в отрасли
1.3. 
Основные операционные показатели, характеризующие деятельность эмитента
1.4. 
Основные финансовые показатели эмитента
1.5. 
Сведения об основных поставщиках, имеющих для эмитента существенное значение
1.6. 
Сведения об основных дебиторах, имеющих для эмитента существенное значение
1.7. 
Сведения об обязательствах эмитента
1.8. 
Сведения о перспективах развития эмитента
1.9. 
Сведения о рисках, связанных с деятельностью эмитента
Раздел 2. Сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения об организации в эмитенте управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью и внутреннего контроля, внутреннего аудита, а также сведения о работниках эмитента
2.1. 
Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента
2.2. 
Сведения о политике в области вознаграждения и (или) компенсации расходов, а также о размере вознаграждения и (или) компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
2.3. 
Сведения об организации в эмитенте управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью, внутреннего контроля и внутреннего аудита
2.4. 
Информация о лицах, ответственных в эмитенте за организацию и осуществление управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью и внутреннего контроля, внутреннего аудита
2.5. 
Сведения о любых обязательствах эмитента перед работниками эмитента и работниками подконтрольных эмитенту организаций, касающихся возможности их участия в уставном капитале эмитента
Раздел 3. Сведения об акционерах (участниках, членах) эмитента, а также о сделках эмитента, в совершении которых имелась заинтересованность, и крупных сделках эмитента
3.1. 
Сведения об общем количестве акционеров (участников, членов) эмитента
3.2. 
Сведения об акционерах (участниках, членах) эмитента или лицах, имеющих право распоряжаться голосами, приходящимися на голосующие акции (доли), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента
3.3. 
Сведения о доле участия Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале эмитента, наличии специального права (золотой акции)
3.4. 
Сделки эмитента, в совершении которых имелась заинтересованность
3.5. 
Крупные сделки эмитента
Раздел 4. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им ценных бумагах
4.1. 
Подконтрольные эмитенту организации, имеющие для него существенное значение
4.2. 
Дополнительные сведения, раскрываемые эмитентами облигаций с целевым использованием денежных средств, полученных от их размещения
4.3. 
Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям эмитента с обеспечением, а также об обеспечении, предоставленном по облигациям эмитента с обеспечением
4.4. 
Сведения об объявленных и выплаченных дивидендах по акциям эмитента
4.5. 
Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента
4.6. 
Информация об аудиторе эмитента
Раздел 5. Консолидированная финансовая отчетность (финансовая отчетность), бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента
5.1. 
Консолидированная финансовая отчетность (финансовая отчетность) эмитента
5.2. 
Бухгалтерская (финансовая) отчетность

Введение
Информация, содержащаяся в отчете эмитента, подлежит раскрытию в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Федерального закона "О рынке ценных бумаг"
Основания возникновения у эмитента обязанности осуществлять раскрытие информации в форме отчета эмитента
В отношении ценных бумаг эмитента осуществлена регистрация проспекта ценных бумаг

Сведения об отчетности, которая (ссылка на которую) содержится в отчете эмитента и на основании которой в отчете эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента:
В отчёте содержится ссылка на отчетность следующего вида:  Консолидированная финансовая отчетность, на основании которой в отчете эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента

Информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента отражает его деятельность в качестве организации, которая вместе с другими организациями в соответствии с МСФО определяется как группа.
Консолидированная финансовая отчетность, на основании которой в настоящем отчете эмитента раскрыта информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, дает объективное и достоверное представление об активах, обязательствах, финансовом состоянии, прибыли или убытке эмитента. Информация о финансовом состоянии и результатах деятельности эмитента содержит достоверное представление о деятельности эмитента, а также об основных рисках, связанных с его деятельностью.
Настоящий отчет эмитента содержит оценки и прогнозы в отношении будущих событий и (или) действий, перспектив развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность, и результатов деятельности эмитента, его планов, вероятности наступления определенных событий и совершения определенных действий.
Инвесторы не должны полностью полагаться на оценки и прогнозы, приведенные в настоящем отчете эмитента, так как фактические результаты деятельности эмитента в будущем могут отличаться от прогнозируемых результатов по многим причинам. Приобретение ценных бумаг эмитента связано с рисками, в том числе описанными в настоящем отчете эмитента.
Иная информация, которая, по мнению эмитента, будет полезна для заинтересованных лиц при принятии ими экономических решений:
Раздел 1. Управленческий отчет эмитента
1.1. Общие сведения об эмитенте и его деятельности
Полное фирменное наименование эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость пенсионного фонда"
Сокращенное фирменное наименование эмитента: ООО "НПФ"
Место нахождения эмитента: 620075 Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, Первомайская 15 оф. 801
Адрес эмитента: 620075 Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, Первомайская 15 оф. 801
Сведения о способе создания эмитента:
Учреждение
Дата создания эмитента: 27.12.2004
Все предшествующие наименования эмитента в течение трех последних лет, предшествующих дате окончания отчетного периода, за который составлен отчет эмитента
Наименования эмитента в течение трех последних лет, предшествующих дате окончания отчетного периода, за который составлен отчет эмитента, не изменялись
Сведения о реорганизации (реорганизациях) эмитента в течение трех последних лет, предшествующих дате окончания отчетного периода, за который составлен отчет эмитента:
Реорганизация ООО «Мэйз риэлти» в форме присоединения к ООО «НПФ» (Решение единственного участника ООО «Мэйз риэлти» от 07.10.2021 г.)
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1046602689748
ИНН: 6658196868
Краткое описание финансово-хозяйственной деятельности, операционных сегментов и географии осуществления финансово-хозяйственной деятельности группы эмитента:
В соответствии со ст. 2.1. устава эмитента: Целями деятельности Общества являются расширение рынка товаров и услуг, извлечение прибыли. Эмитент создан для следующей деятельности (ст.2.2. устава):
Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности Общества являются:
-Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества (жилого и нежилого недвижимого имущества (в том числе помещений, зданий и сооружений), земельных участков);
-Сдача внаем собственного недвижимого имущества (жилого и нежилого);
-Управление недвижимым имуществом;
-Деятельность в области права, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием;
-Исследование конъюнктуры рынка и выявление общественного мнения;
-Осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.
Краткая характеристика группы эмитента:
Дочерних обществ нет.
АО "Спектр" - единственный участник общества
Общее число организаций, составляющих группу эмитента: 2
Информация о личных законах организаций, входящих в группу эмитента:
Не применимо в связи с тем, что в группу эмитента не входят организации – нерезиденты.
Иные ограничения, связанные с участием в уставном капитале эмитента, установленные его уставом
Ограничений на участие в уставном капитале эмитента нет
Иная информация, которая, по мнению эмитента, является существенной для получения заинтересованными лицами общего представления об эмитенте и его финансово-хозяйственной деятельности
1.2. Сведения о положении эмитента в отрасли
Общество осуществляет деятельность на рынке недвижимости.
Основной деятельностью Общества является сдача в аренду коммерческой недвижимости.
1.3. Основные операционные показатели, характеризующие деятельность эмитента
Операционные показатели
Наименование показателя	Единица измерения	2022, 12 мес.	2023, 12 мес.	
Доход от погашения облигаций в рамках оферты	тыс. руб.	0	3 225	
Доход от продажи ценных бумаг	тыс. руб.	0	1 130	
Проценты к получению	тыс. руб.	0	0	
Проценты по депозитам	тыс. руб.	168	603	
Накопленный купонный доход	тыс. руб.	730	403	
Купонный доход по выкупу облигаций в рамках оферты	тыс. руб.	0	188	
Положительная переоценка по ценным бумагам	тыс. руб.	1 445	274	

Финансовый результат, полученный от основного вида деятельности в 2023 году составил 1 666 тыс. руб., в 2022 году 1 873 тыс. руб.
Сумма прочих доходов для целей бухгалтерского учета в 2023 году составила 7 131 тыс. руб., в 2022 году составила 2 976 тыс. руб.

По итогам работы за 2023 год дебиторская задолженность увеличилась на 142 тыс. руб. в частности за счет недополученной оплаты от арендатора. 
Финансовый результат, полученный в 2023 году составил 1 460 тыс. руб. (прибыль). 
Чистая прибыль (убыток): в 2023 г. получена прибыль, которая сформировалась за счет снижения себестоимости продаж, в частности расходов, связанных со сдачей собственного имущества в аренду, а также за счет увеличения прочих доходов, в частности за счет произведенной продажи и погашения ценных бумаг
1.4. Основные финансовые показатели эмитента
Финансовые показатели
N п/п	Наименование показателя	2022, 12 мес.	2023, 12 мес.	
1	Выручка, руб.	6 053	6 087	
2	Прибыль до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа основных средств и амортизации нематериальных активов (EBITDA), руб.	3 580	3 413	
	Операционная прибыль до вычета износа основных средств и амортизации нематериальных активов (OIBDA), руб.	1 873	1 666	
3	Рентабельность по EBITDA (EBITDA margin), %	49	51.2	
	Рентабельность по OIBDA (OIBDA margin), %	30.9	27.4	
4	Чистая прибыль (убыток), руб.	1 149	1 460	
5	Чистые денежные средства, полученные от операционной деятельности, руб.	1 961	1 800	
6	Расходы на приобретение основных средств и нематериальных активов (капитальные затраты), руб.	0	0	
7	Свободный денежный поток, руб.	1 961	1 800	
8	Чистый долг, руб.	69 168.5	75 663	
9	Отношение чистого долга к EBITDA за предыдущие 12 месяцев	23.3	23.69	
	Отношение чистого долга к OIBDA за предыдущие 12 месяцев	36.93	44.29	
10	Рентабельность капитала (ROE), %	31.72	28.73	

Статьи консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности), на основе которых рассчитан показатель "Чистый долг":
Долгосрочные обязательства, Краткосрочные обязательства, Денежные средства
Статьи консолидированной финансовой (финансовой) отчётности, на основе которых рассчитан показатель  EBITDA или OIBDA:
Чистая прибыль, налог на прибыль, проценты к уплате, амортизация.
Приводится анализ динамики изменения приведенных финансовых показателей.
Описываются основные события и факторы, в том числе макроэкономические, произошедшие в отчетном периоде, которые оказали существенное влияние на изменение приведенных финансовых показателей:
1.5. Сведения об основных поставщиках, имеющих для эмитента существенное значение
Информация настоящего пункта раскрывается на основе данных консолидированной финансовой отчётности
Уровень (количественный критерий) существенности объема и (или) доли поставок основного поставщика:
Сведения о поставщиках, подпадающих под определенный эмитентом уровень существенности
Поставщиков, подпадающих под определенный эмитентом уровень существенности, нет
Сведения об иных поставщиках, имеющих для эмитента существенное значение
Иных поставщиков, имеющих для эмитента существенное значение, нет
1.6. Сведения об основных дебиторах, имеющих для эмитента существенное значение
Информация настоящего пункта раскрывается на основе данных консолидированной финансовой отчётности
Уровень существенности дебиторской задолженности, приходящейся на долю основного дебитора:
Основные дебиторы, имеющие для эмитента (группы эмитента) существенное значение, подпадающиие под определенный эмитентом уровень существенности
Дебиторов, подпадающих под определенный эмитентом уровень существенности нет
Иные дебиторы, имеющие для эмитента существенное значение
Иных дебиторов, имеющих для эмитента существенное значение, нет
1.7. Сведения об обязательствах эмитента
1.7.1. Сведения об основных кредиторах, имеющих для эмитента существенное значение
Информация настоящего пункта раскрывается на основе данных консолидированной финансовой отчётности
Уровень существенности кредиторской задолженности, приходящейся на долю основного кредитора:
Кредиторы, имеющие для эмитента существенное значение, подпадающие под определенный эмитентом уровень существенности
Кредиторов, имеющих для эмитента существенное значение, подпадающих под определенный эмитентом уровень существенности, нет
Иные кредиторы, имеющие для эмитента существенное значение
Иных кредиторов, имеющих для эмитента существенное значение, нет
1.7.2. Сведения об обязательствах эмитента из предоставленного обеспечения
Информация настоящего пункта раскрывается на основе данных консолидированной финансовой отчётности
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование показателя	На 31.12.2023 г.	
Общий размер обеспечения, предоставленного организациями группы эмитента, лицам, не входящим в группу эмитента		
- в том числе в форме залога:	0	
- в том числе в форме поручительства:	0	
- в том числе в форме независимой гарантии:	0	
Уровень существенности размера предоставленного обеспечения:
Сделки по предоставлению обеспечения, имеющие для эмитента (группы эмитента) существенное значение
Указанных сделок нет
1.7.3. Сведения о прочих существенных обязательствах эмитента
Прочих обязательств, которые, по мнению эмитента, могут существенным образом воздействовать на финансовое положение эмитента (группы эмитента), в том числе на ликвидность, источники финансирования и условия их использования, результаты деятельности и расходы, не имеется
1.8. Сведения о перспективах развития эмитента
Приводится описание стратегии дальнейшего развития эмитента (а если эмитентом составляется и раскрывается консолидированная финансовая отчетность - стратегии дальнейшего развития группы эмитента) не менее чем на год в отношении организации нового производства, расширения или сокращения производства, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств, возможного изменения основной деятельности.
Общество планирует осуществлять управление недвижимым имуществом – сдачу в аренду офисных помещений. Ряд принимаемых мер должен обеспечить рост эффективности и конкурентоспособности в сегментах коммерческой недвижимости, в том числе сохранение существующих отношений с арендаторами, поиск новых клиентов, поддержание уровня оказываемых услуг.
1.9. Сведения о рисках, связанных с деятельностью эмитента
Описываются риски, реализация которых может оказать существенное влияние на финансово-хозяйственную деятельность и финансовое положение эмитента, а если эмитентом составляется и раскрывается консолидированная финансовая отчетность, - на финансово-хозяйственную деятельность и финансовое положение группы эмитента.
Информация, раскрываемая в настоящем пункте, должна объективно и достоверно описывать риски, относящиеся к эмитенту (группе эмитента), с указанием возможных последствий реализации каждого из описанных рисков применительно к эмитенту (группе эмитента) с учетом специфики деятельности эмитента (группы эмитента).
Для детализированного представления информации эмитент может приводить сведения о рисках в отношении выделяемых сегментов операционной деятельности, видов товаров (работ, услуг), географии ведения бизнеса, иных аспектов, характеризующих специфику деятельности эмитента (группы эмитента).
1.9.1. Отраслевые риски
Риски, связанные с возможным изменением цены продаж: из-за существенного влияния макроэкономических факторов рынок недвижимости может быть довольно нестабильным. 
Риски неплатежеспособности покупателей, снижение покупательского спроса.
Риски технологические, такие как появление непредвиденных работ, отделочных работ.
Влияние отраслевых рисков оценивается как существенное. Указанные в настоящем разделе риски ввиду глобальности их масштаба находятся вне контроля общества.
1.9.2. Страновые и региональные риски
Страновые риски предприятия определяются присущими России текущими социальными, политическими и экономическими рисками, изменениями в законодательной системе и международным финансовым рейтингом России, что находится вне контроля Общества. Определенные события в социально-политической и экономической жизни России, проводимые реформы могут повлиять на деятельность общества.
Рост безработицы, сложная политическая ситуация, дефицит федерального бюджета и уменьшение резервного фонда, сохранение риска падения курса российского рубля и фондового рынка позволяют считать текущий уровень странового риска достаточно высоким.
Общество территориально находится в Свердловской области. Этот регион относится к промышленно развитым регионам, имеет высокий потенциал для дальнейшего экономического роста, развитую транспортную и энергетическую инфраструктуру. Свердловская область располагает значительными запасами полезных ископаемых, насыщена промышленными предприятиями различных отраслей и стабильно развивается.
Риски, связанные с возможными военными конфликтами, введением чрезвычайного положения и забастовками в РФ и Уральском регионе оцениваются как умеренные.
Риски, связанные с географическими особенностями РФ и Уральского региона, в том числе повышенная опасность стихийных бедствий, возможное прекращение транспортного сообщения в связи с удаленностью и/или труднодоступностью оцениваются как минимальные.
Существуют также риски общего характера, связанные с процессом политических, экономических и социальных преобразований, проводимых в настоящее время в РФ.
1.9.3. Финансовые риски
Финансовый риск определяет финансовую стабильность предприятия и отражает возможность покрытия своих текущих расходов за счет текущих доходов. Включает в себя:
Инфляционный риск в современных условиях ведения хозяйственной деятельности на рынке носит постоянный характер, и сопровождает практически все финансовые операции общества.
Риск изменения процентной ставки 
Активы и обязательства Общества в основном имеют фиксированные ставки процента. Таким образом, руководство считает, что Общество не подвержено риску изменения процентной ставки в отношении его активов и обязательств. 
Валютный риск 
Общество оказывает услуги, продает продукцию, приобретает товар и привлекает существенные заемные средства преимущественно в российских рублях. Таким образом, руководство считает, что Общество не подвержено существенному влиянию валютного риска. 
Кредитный риск 
Общество оценивает кредитный риск по предоставленным им заемным средствам, как низкий, так как займы были предоставлены преимущественно связанным сторонам. 
Риск ликвидности 
Риск ликвидности связан с возможностями Общества своевременно и в полном объеме погасить имеющиеся на отчетную дату финансовые обязательства: кредиторскую задолженность поставщикам и подрядчикам, задолженность заимодавцам по полученным кредитам и займам (в том числе в форме облигаций). Общество осуществляет управление риском ликвидности посредством выбора оптимального соотношения собственного и заемного капитала в соответствии с планами руководства. Такой подход позволяет Обществу поддерживать необходимый уровень ликвидности и ресурсов финансирования таким образом, чтобы минимизировать расходы по заемным средствам, а также оптимизировать структуру задолженности и сроки ее погашения.
1.9.4. Правовые риски
Правовые риски, связанные с деятельностью общества, как для внешнего, так и для внутреннего рынков, связанные с 
- изменением валютного регулирования;
- изменением налогового законодательства;
- изменением судебной практики по вопросам, относящимся к деятельности общества, которые могут негативно сказаться на результатах деятельности, за отчетный год не увеличились в связи с отсутствием для общества изменений по вышеуказанным критериям и рассматриваются как минимальные.
Общество внимательно следит за текущими изменениями законодательства.
Правовые риски, связанные с участием общества в судебных процессах: общество не участвовало в судебных процессах, которые могли существенно отразиться на его финансово-хозяйственной деятельности.
Большинство из указанных в настоящем разделе рисков экономического и политического характера ввиду глобальности их масштаба находятся вне контроля общества.
1.9.5. Риск потери деловой репутации (репутационный риск)
Руководство Общества считает, что в настоящее время отсутствуют факты, которые могли бы оказать существенное негативное воздействие на уменьшение числа клиентов в сфере недвижимости. Соответственно, репутационные риски оцениваются Обществом как несущественные.
1.9.6. Стратегический риск
Cущественные для деятельности эмитента (группы эмитента) риски данного вида отсутствуют
1.9.7. Риски, связанные с деятельностью эмитента
В процессе хозяйственной деятельности Общество подвергается влиянию отраслевых, правовых и прочих внутренних и внешних факторов (существенных условий, событий, обстоятельств, действий). В связи с этим возникают различные риски, способные существенно влиять на финансовое положение и финансовые результаты деятельности Общества. В целях минимизации возможного негативного эффекта Обществом предпринимаются мероприятия, направленные на выявление и оценку рисков, реализуются мероприятия в отношении регулирования рисков.
1.9.8. Риск информационной безопасности
Cущественные для деятельности эмитента (группы эмитента) риски данного вида отсутствуют
1.9.9. Экологический риск
Cущественные для деятельности эмитента (группы эмитента) риски данного вида отсутствуют
1.9.10. Природно-климатический риск
Cущественные для деятельности эмитента (группы эмитента) риски данного вида отсутствуют
1.9.11. Риски кредитных организаций
Эмитент не является кредитной организацией
1.9.12. Иные риски, которые являются существенными для эмитента (группы эмитента)
Риск COVID-19
Пандемия коронавирусной инфекции (COVID-19) в 2021 году оказала и продолжает оказывать негативное влияние на национальную и на глобальную экономику в результате ограничительных мер, внедренных в ответ на пандемию правительствами многих стран мира, включая Россию. Эти меры нарушили хозяйственную деятельность предприятий как на глобальном, так и на региональном уровне, а также повлияли на производственно-сбытовые цепочки, глобальное производство, потребительские расходы и цены активов. Дальнейшее восстановление национальных экономик частично зависит от мер, предпринимаемых правительствами для ослабления введенных ограничений, но темпы любого восстановления зависят от многих факторов и остаются неясными. Влияние пандемии на мировую экономику в будущем невозможно предсказать в полной мере.
Факторы, связанные с эпидемиологической ситуацией по режиму повышенной готовности по борьбе с новой короновирусной инфекцией в период после отчетной даты, не оказали существенного влияния на деятельность организации. Общество относится к отрасли, на которую не распространяются меры по ограничению деятельности в период пандемии и в течение сроков повышенной эпидемиологической готовности.
Общество выполняет все санитарные требования, необходимые в данной эпидемиологической ситуации. Руководство на текущий момент не наблюдает и не ожидает в краткосрочной перспективе существенного негативного влияния на финансовое положение Общества последствий эпидемиологической ситуации.
Раздел 2. Сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения об организации в эмитенте управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью и внутреннего контроля, внутреннего аудита, а также сведения о работниках эмитента
2.1. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента
Изменений в составе информации настоящего пункта между отчетной датой и датой раскрытия соответствующей отчётности, на основе которой в отчёте эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, не происходило
2.1.1. Состав совета директоров (наблюдательного совета) эмитента
Совет директоров (наблюдательный совет) не предусмотрен Уставом
2.1.2. Информация о единоличном исполнительном органе эмитента
Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии): Васькин Андрей Николаевич
Год рождения: 1979

Cведения об уровне образования, квалификации, специальности:
Образование высшее. Окончил: Уральскую государственную юридическую академию по специальности Юриспруденция. Квалификация: юрист.
Все должности, которые лицо занимает или занимало в эмитенте и в органах управления других организаций за последние три года в хронологическом порядке, в том числе по совместительству (с указанием периода, в течение которого лицо занимало указанные должности)

Период	Наименование организации	Должность	
с	по			
06.05.14	24.02.22	ООО «Мэйз риэлти»	Генеральный директор	
06.05.14	24.02.22	ООО «Мэйз риэлти»	Главный бухгалтер	
06.05.14	настоящее время	ООО «Недвижимость пенсионного фонда»	Директор	
06.05.14	настоящее время	ООО «Недвижимость пенсионного фонда»	Главный бухгалтер	
02.09.19	настоящее время	ОАО «УГМК»	Начальник отдела корпоративного мониторинга	
Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет

Количество акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему ценным бумагам, конвертируемым в акции эмитента:
Информация не указывается, в связи с тем, что эмитент не осуществлял выпуск ценных бумаг, конвертируемых в акции
Доли участия лица в уставном капитале подконтрольных эмитенту организаций, имеющих для него существенное значение
Лицо не имеет долей в уставном капитале подконтрольных эмитенту организаций, имеющих для него существенное значение
Cведения о совершении лицом в отчетном периоде сделки по приобретению или отчуждению акций (долей) эмитента
Указанных сделок в отчетном периоде не совершалось
Характер родственных связей (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки) с лицами, входящими в состав органов управления эмитента и (или) органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет
Сведения о привлечении к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг или к уголовной ответственности (о наличии судимости) за преступления в сфере экономики и (или) за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось
Сведения о занятии лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и (или) введена одна из процедур банкротства, предусмотренных статьей 27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

Лицо указанных должностей не занимало
2.1.3. Состав коллегиального исполнительного органа эмитента
Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен
2.2. Сведения о политике в области вознаграждения и (или) компенсации расходов, а также о размере вознаграждения и (или) компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
Основные положения политики в области вознаграждения и (или) компенсации расходов членов органов управления эмитента:
Вознаграждения
Компенсации
Единица измерения: тыс. руб.

Наименование органа управления	2023	
2.3. Сведения об организации в эмитенте управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью, внутреннего контроля и внутреннего аудита
Наличие органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента Уставом не предусмотрено
Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью не сформированы
Изменений в составе информации настоящего пункта между отчетной датой и датой раскрытия соответствующей отчётности, на основе которой в отчёте эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, не происходило

В обществе не образован комитет по аудиту совета директоров
Информация о наличии отдельного структурного подразделения (подразделений) по управлению рисками и (или) внутреннему контролю, а также задачах и функциях указанного структурного подразделения (подразделений):

Структурное подразделение либо должностное лицо, ответственное за организацию и осуществление внутреннего аудита, внутренними документами эмитента не предусмотрено
Наличие ревизионной комиссии (ревизора) не предусмотрено Уставом
Политика эмитента в области управления рисками, внутреннего контроля и внутреннего аудита:

Эмитентом не утверждался (не одобрялся) внутренний документ эмитента, устанавливающий правила по предотвращению неправомерного использования конфиденциальной и инсайдерской информации
Дополнительная информация:
2.4. Информация о лицах, ответственных в эмитенте за организацию и осуществление управления рисками, контроля за финансово-хозяйственной деятельностью и внутреннего контроля, внутреннего аудита
Наличие органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента Уставом не предусмотрено
2.5. Сведения о любых обязательствах эмитента перед работниками эмитента и работниками подконтрольных эмитенту организаций, касающихся возможности их участия в уставном капитале эмитента
Соглашения или обязательства эмитента или подконтрольных эмитенту организаций, предусматривающие право участия работников эмитента и работников подконтрольных эмитенту организаций в уставном капитале, отсутствуют
Изменений в составе информации настоящего пункта между отчетной датой и датой раскрытия соответствующей отчётности, на основе которой в отчёте эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, не происходило
В случае если имеют место любые соглашения или обязательства эмитента или подконтрольных эмитенту организаций, предусматривающие право участия работников эмитента и работников подконтрольных эмитенту организаций в его уставном капитале, указываются сведения о заключении таких соглашений или обязательств, их общий объем, а также совокупная доля участия в уставном капитале эмитента (совокупное количество обыкновенных акций эмитента - акционерного общества), которая может быть приобретена (которое может быть приобретено) по таким соглашениям или обязательствам работниками эмитента и работниками подконтрольных эмитенту организаций, или указывается на отсутствие таких соглашений или обязательств. Для эмитентов, являющихся акционерными обществами, дополнительно раскрываются сведения о предоставлении или возможности предоставления работникам эмитента и работникам подконтрольных эмитенту организаций ценных бумаг, конвертируемых в акции эмитента.
Раздел 3. Сведения об акционерах (участниках, членах) эмитента, а также о сделках эмитента, в совершении которых имелась заинтересованность, и крупных сделках эмитента
3.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников, членов) эмитента
Изменений в составе информации настоящего пункта между отчетной датой и датой раскрытия соответствующей отчётности, на основе которой в отчёте эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, не происходило
Общее количество участников эмитента на дату окончания отчетного последнего отчетного периода: 1
3.2. Сведения об акционерах (участниках, членах) эмитента или лицах, имеющих право распоряжаться голосами, приходящимися на голосующие акции (доли), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента
1. Полное фирменное наименование: Акционерное общество «СПЕКТР»
Сокращенное фирменное наименование: АО «СПЕКТР»
Место нахождения
624092, Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 1В, каб. 20
ИНН: 6686071959
ОГРН: 1156658080435
Размер доли голосов в процентах, приходящихся на голосующие акции (доли, паи), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента, которой имеет право распоряжаться лицо, %: 100
Вид права распоряжения голосами, приходящимися на голосующие акции (доли, паи), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента, которым обладает лицо: прямое распоряжение
Признак права распоряжения голосами, приходящимися на голосующие акции (доли, паи), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента, которым обладает лицо: Самостоятельное распоряжение
Основание, в силу которого лицо имеет право распоряжаться голосами, приходящимися на голосующие акции (доли, паи), составляющие уставный (складочный) капитал (паевой фонд) эмитента: Обществу принадлежит доля в Уставном капитале ООО "НПФ"
Иные сведения, указываемые эмитентом по собственному усмотрению:
3.3. Сведения о доле участия Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале эмитента, наличии специального права (золотой акции)
Изменений в составе информации настоящего пункта между отчетной датой и датой раскрытия соответствующей отчётности, на основе которой в отчёте эмитента раскрывается информация о финансово-хозяйственной деятельности эмитента, не происходило
В уставном капитале эмитента нет долей, находящихся в государственной (федеральной) собственности
В уставном капитале эмитента нет долей, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации
В уставном капитале эмитента нет долей, находящихся в муниципальной собственности
Сведения об управляющих государственными, муниципальными пакетами акций
Указанных лиц нет
Лица, которые от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования осуществляют функции участника (акционера) эмитента
Указанных лиц нет
Наличие специального права на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении эмитентом - акционерным обществом ("золотой акции"), срок действия специального права ("золотой акции")
Указанное право не предусмотрено
3.4. Сделки эмитента, в совершении которых имелась заинтересованность
Информация в настоящем пункте не приводится в связи с тем, что у эмитента отсутствуют акции, допущенные к организованным торгам
3.5. Крупные сделки эмитента
Информация в настоящем пункте не приводится в связи с тем, что у эмитента отсутствуют акции, допущенные к организованным торгам
Раздел 4. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им ценных бумагах
4.1. Подконтрольные эмитенту организации, имеющие для него существенное значение
Эмитент не имеет подконтрольных организаций, имеющих для него существенное значение

В период между отчетной датой и датой раскрытия консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности, бухгалтерской (финансовой) отчетности) в составе соответствующей информации изменения не происходили
4.2. Дополнительные сведения, раскрываемые эмитентами облигаций с целевым использованием денежных средств, полученных от их размещения

Эмитент не идентифицирует какой-либо выпуск облигаций или облигации, размещаемые в рамках программы облигаций, с использованием слов "зеленые облигации" и (или) "социальные облигации", и (или) "инфраструктурные облигации"

В период между отчетной датой и датой раскрытия консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности, бухгалтерской (финансовой) отчетности) в составе соответствующей информации изменения не происходили
4.3. Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям эмитента с обеспечением, а также об обеспечении, предоставленном по облигациям эмитента с обеспечением

В обращении нет облигаций эмитента, в отношении которых зарегистрирован проспект или размещенные путем открытой подписки, в отношении которых предоставлено обеспечение
4.3.1. Дополнительные сведения об ипотечном покрытии по облигациям эмитента с ипотечным покрытием
Информация в настоящем пункте не приводится в связи с тем, что эмитент не размещал облигации с ипотечным покрытием
4.3.2. Дополнительные сведения о залоговом обеспечении денежными требованиями по облигациям эмитента с залоговым обеспечением денежными требованиями
Информация в настоящем пункте не приводится в связи с тем, что эмитент не выпускал облигации с залоговым обеспечением денежными требованиями

В период между отчетной датой и датой раскрытия консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности, бухгалтерской (финансовой) отчетности) в составе соответствующей информации изменения не происходили
4.4. Сведения об объявленных и выплаченных дивидендах по акциям эмитента
Информация в настоящем пункте не приводится в связи с тем, что у эмитента отсутствуют акции, допущенные к организованным торгам
4.5. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента
4.5.1. Сведения о регистраторе, осуществляющем ведение реестра владельцев ценных бумаг эмитента
В связи с отсутствием в обращении именных ценных бумаг эмитента, ведение реестра не осуществляется
4.5.2. Сведения о депозитарии, осуществляющем централизованный учет прав на ценные бумаги эмитента
В обращении нет ценных бумаг эмитента с централизованным учетом прав

В период между отчетной датой и датой раскрытия консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности, бухгалтерской (финансовой) отчетности) в составе соответствующей информации изменения не происходили
4.6. Информация об аудиторе эмитента
Указывается информация в отношении аудитора (аудиторской организации, индивидуального аудитора) эмитента, который проводил проверку промежуточной отчетности эмитента, раскрытой эмитентом в отчетном периоде, и (или) который проводил (будет проводить) проверку (обязательный аудит) годовой отчетности эмитента за текущий и последний завершенный отчетный год.
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Новый Аудит"
Сокращенное фирменное наименование: ООО "Новый Аудит"
Место нахождения: 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, ХОХРЯКОВА УЛИЦА, ДОМ 74, ОФИС 701
ИНН: 6658098677
ОГРН: 1026602342755
Отчетный год и (или) иной отчетный период из числа последних трех завершенных отчетных лет и текущего года, за который аудитором проводилась (будет проводиться) проверка отчетности эмитента

Отчетный год и (или) иной отчетный период из числа последних трех завершенных отчетных лет и текущего года, за который аудитором проводилась (будет проводиться) проверка отчетности эмитента	Вид отчетности эмитента, в отношении которой аудитором проводилась (будет проводиться) проверка (бухгалтерская (финансовая) отчетность; консолидированная финансовая отчетность или финансовая отчетность)	
2021	бухгалтерская (финансовая) отчетность, консолидированная финансовая отчетность	
2022	бухгалтерская (финансовая) отчетность, консолидированная финансовая отчетность	
2023	бухгалтерская (финансовая) отчетность, консолидированная финансовая отчетность	

Сопутствующие аудиту и прочие связанные с аудиторской деятельностью услуги, которые оказывались (будут оказываться) эмитенту в течение последних трех завершенных отчетных лет и текущего года аудитором:
Сопутствующих аудиту и прочих связанных с аудиторской деятельностью услуг в течение последних трех завершенных отчетных лет и текущего года аудитором не оказывалось
Описываются факторы, которые могут оказать влияние на независимость аудитора, в том числе сведения о наличии существенных интересов (взаимоотношений), связывающих с эмитентом (членами органов управления и органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента) аудитора эмитента, членов органов управления и органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудитора, а также участников аудиторской группы
Факторов, которые могут оказать влияние на независимость аудитора, в том числе сведения о наличии существенных интересов (взаимоотношений), связывающих с эмитентом (членами органов управления и органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента) аудитора эмитента, членов органов управления и органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудитора, а также участников аудиторской группы, нет
Наличие долей участия аудитора (лиц, занимающих должности в органах управления и органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации) в уставном капитале эмитента:
Аудитор (лица, занимающие должности в органах управления и органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации) долей в уставном капитале эмитента не имеют
Предоставление эмитентом заемных средств аудитору (лицам, занимающим должности в органах управления и органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации):
Предоставление эмитентом заемных средств аудитору (лицам, занимающим должности в органах управления и органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации) не осуществлялось
Наличие тесных деловых взаимоотношений (участие в продвижении продукции (услуг) эмитента, участие в совместной предпринимательской деятельности и т.д.), а также родственных связей:
Тесных деловых взаимоотношений (участие в продвижении продукции (услуг) эмитента, участие в совместной предпринимательской деятельности и т.д.), а также родственных связей нет
Сведения о лицах, занимающих должности в органах управления и (или) органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, которые одновременно занимают должности в органах управления и (или) органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации:
Лиц, занимающих должности в органах управления и (или) органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента, которые одновременно занимают должности в органах управления и (или) органах контроля за финансово-хозяйственной деятельностью аудиторской организации, нет
Иные факторы, которые могут повлиять на независимость аудитора от эмитента:
Иных факторов, которые могут повлиять на независимость аудитора от эмитента, нет
Фактический размер вознаграждения, выплаченного эмитентом аудитору за последний завершенный отчетный год, с отдельным указанием размера вознаграждения, выплаченного за аудит (проверку), в том числе обязательный, отчетности эмитента и за оказание сопутствующих аудиту и прочих связанных с аудиторской деятельностью услуг:
226 000 рублей
Отсроченных и просроченных платежей за оказанные аудитором услуги нет
Аудитор проводил (будет проводить) проверку консолидированной финансовой отчетности эмитента

Фактический размер вознаграждения, выплаченного за последний завершенный отчетный год эмитентом и подконтрольными эмитенту организациями, имеющими для него существенное значение, указанному аудитору, а если аудитор является членом объединения организаций, включенного в перечень российских сетей аудиторских организаций или перечень международных сетей аудиторских организаций, - также организациям, которые являются членами того же объединения организаций, членом которого является аудитор эмитента (входят с аудитором эмитента в одну сеть аудиторских организаций), с отдельным указанием размера вознаграждения, выплаченного за аудит (проверку), в том числе обязательный, консолидированной финансовой отчетности эмитента и за оказание сопутствующих аудиту и прочих связанных с аудиторской деятельностью услуг:
Порядок выбора аудитора эмитента
Наличие процедуры конкурса, связанного с выбором аудитора, не предусмотрено
Процедура выдвижения кандидатуры аудитора для утверждения общим собранием акционеров (участников) эмитента, в том числе орган управления эмитента, принимающий решение о выдвижении кандидатуры аудитора эмитента:

В период между отчетной датой и датой раскрытия консолидированной финансовой отчетности (финансовой отчетности, бухгалтерской (финансовой) отчетности) в составе соответствующей информации изменения не происходили
Раздел 5. Консолидированная финансовая отчетность (финансовая отчетность), бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента
5.1. Консолидированная финансовая отчетность (финансовая отчетность) эмитента

Cсылка на страницу в сети Интернет, на которой опубликована указанная отчетность: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=14470&type=3
5.2. Бухгалтерская (финансовая) отчетность
Cсылка на страницу в сети Интернет, на которой опубликована указанная отчетность: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=14470&type=3